Prinses Beatrixstraat 44

Omschrijving

Middenin de mooie en kindvriendelijke wijk Slikkerveer, op een steenworp afstand van winkelcentrum Dillenburgplein, nabij een prachtig natuurgebied langs de Randweg en op een zeer centrale locatie gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, bieden wij namens de verkoper een goed onderhouden tussenwoning aan. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van ruim 90 m2.

Het perceel eigen grond waarop deze woning staat is 128 m2 groot en de achtertuin is gelegen op het zuidwesten; althans het is maar net hoe men het bekijkt. Deze woning heeft namelijk een bijzonder ruime voortuin én met een beschutte ligging. De ruime berging van circa 8 m2 kan hier ook worden gevonden. De achtertuin is in 2022 volledig aangepakt en voorzien van sierbestrating.

De gehele woning (op de badkamer na) is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De gevelbeplating op de tweede verdieping is in 2021 vervangen door onderhoudsvriendelijk trespa.

Deze woning is voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen uit 2019 met een totaal vermogen van 4.355 WP. Verwarming geschiedt middels een CV-combiketel uit 2019 en de woning heeft vloerverwarming op de begane grond. Tevens is er in 2022 een airconditioning geplaatst in de woning.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Entree, hal met meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), plavuizenvloer met vloerverwarming en inloopmat, toegang tot het toilet en de woonkamer.

Toilet:
Moderne, geheel in het zwart-wit betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een hangend toilet en een verlaagd plafond. Hier hoeft de koper zeker niets aan te verbeteren!

Woonkamer:
Sfeervolle en tuingerichte woonkamer, die een wel heel lichte indruk maakt. De vloer is afgewerkt met laminaat in extra brede planken. De achtertuin bereikt men middels niet één, maar twee dubbele openslaande deuren. De wanden zijn strak en hebben een moderne kleurstelling. Om de woonkamer nog sfeervoller te maken is er een open haard aanwezig. Open trap naar de eerste verdieping.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning heeft men een half open keukenruimte met een in U-vormige opstelling geplaatst keukenblok. Het keukenblok heeft een lichte kleurstelling en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De aanwezige voorzieningen zijn een grote kook-/oven-unit (gas) met 5 grote pitten en een extra brede oven, RVS afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt men heerlijk op de tuin uit.

Bijkeuken:
Aan de voorzijde van de woning beschikt men over een aangebouwde, stenen bijkeuken annex berging. Deze ruimte is ideaal geschikt voor de opslag van goederen. Daarnaast treft men in deze ruimte de aansluiting voor wasmachine en droger, welke keurig zijn weggewerkt in een nis.

Eerste verdieping:

Overloop:
Centrale overloop met toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping, tot de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping beschikt men over een drietal slaapkamers, waarvan zich er twee aan de achterzijde bevinden. Alle kamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvlier. Eén van de kamers beschikt over vaste kastruimte.

Badkamer:
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is geheel betegeld in een zwart-witte kleurstelling en ingericht met een wastafel met bijbehorend meubel, spiegelkast met verlichting, designradiator en een inloopdouche met glazen deur. Het geheel heeft een frisse en moderne uitstraling.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Door de nokverhoging is er een heuse verdieping bijgekomen en dat merk je! De voorzolder is lekker ruim en licht. De vloer is afgewerkt met laminaat. Wat direct opvalt is het dikke pak isolatie tegen de binnenzijde van het dak en dat scheelt uiteraard in de stookkosten.

Slaapkamer:
Op zolder heeft men twee slaapkamers, waarvan de grootste zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Deze kamer is voorzien van airconditioning en de vloer is, net als in de andere slaapkamer voorzien van een laminaatvloer. De schuine kap geeft de slaapkamer een prettige, ruime en lichte indruk. De vijfde slaapkamer in deze woning is aan de voorzijde gelegen.

Buiten:

De voortuin is de achtertuin… of is de achtertuin de voortuin. Het bijzondere aan deze woning is dat de voordeur niet aan de straatzijde zit maar aan de andere zijde, waardoor de achterzijde van deze woning zich aan de straatzijde bevindt. Snapt u het nog? Het geeft deze woning in ieder geval een speels karakter en veel privacy. Daarnaast kan de toekomstige bewoner kiezen om in de zon of in de schaduw te zitten; dat is toch ideaal?! De tuinen ogen verzorgd en zijn voorzien van sierbestrating. In de voortuin heeft men de beschikking over ene houten blokhut van circa 8 m2, welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1960
• Gelegen in de (kind-)vriendelijke wijk Slikkerveer, centraal gelegen ten opzicht van alle denkbare voorzieningen.
• De woning is op de badkamer na geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Energielabel E, waarbij opgemerkt moet worden dat er de afgelopen jaren verduurzamingen hebben plaatsgevonden. Zo is het dak geïsoleerd, de CV-ketel vervangen en zijn er zonnepanelen geplaatst. In werkelijkheid zal de woning een gunstiger label hebben.
• CV-combiketel bouwjaar nov 2019, Vaillant EcoTec Plus
• 128 m2 eigen grond

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.777,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 344 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-10-2028 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTec plus (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (5.32 m bij 5.58 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Toelichting Opbouw geplaatst in 2006 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7106 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties