Eikendreef 53 Ridderkerk

Ruime tussenwoning op 137 m2 eigen grond met ENERGIELABEL A.

Wil je rustig wonen met zicht op het groen, dan is deze woning zeker de moeite waard om te komen bekijken! Deze ruime vijfkamer-/eengezinswoning is gelegen aan de rand van het Reyerpark in de wijk Ridderkerk-West. Geen auto’s voor de deur, maar een voetpad en toegang tot een groot park! Een meer dan fraaie locatie!

Een fijne plek voor wie rustig en ruim wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bouwkundig verkeert de woning in goede staat, maar intern wordt deze redelijk standaard opgeleverd. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en hier een nieuw thuis van willen maken!

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 113 m2. Dankzij de grote dakkapel op de tweede verdieping is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd, waardoor de woning in totaal vijf kamers telt. Ideaal voor een gezin of voor mensen die veel thuis werken.

De ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop zon en mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren.

De ligging is zeer gunstig: winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, het centrum van Ridderkerk is eenvoudig per fiets bereikbaar en diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving.

Kortom: een ENERGIEZUINIGE en ruime woning op een uitzonderlijk groene en centrale locatie, met volop potentie voor wie ruimte zoekt en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken!

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Bij binnenkomst in de afgesloten hal tref je de garderoberuimte, de meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar), toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De voordeur is voorzien van dubbel glas. De vloer is afgewerkt met tapijttegels en de wanden met behang.

Toiletruimte:
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een grijs-witte kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer:
De ruime woonkamer van bijna 8,5 meter lang, is voorzien van een open haard. Sommige kopers vinden het sfeervol; andere kopers willen het niet. Gelukkig kan deze worden verwijderd indien gewenst. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden met granol en steenstrips. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ en dubbel glas.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keukenruimte waarvan de vloer is afgewerkt met laminaat. In de keukenruimte bevindt zich een eenvoudig keukenblok in een rechte opstelling. Vanuit de keukenruimte heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en de grootste kamer aan de achterkant van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld in een wit gemêleerde kleurstelling en uitgerust met een douchecabine, 2e toilet en een wastafel met planchet en spiegel. Het raampje is voorzien van dubbel glas en zorgt voor daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Overloop met kunststof dakraam en de bergkast waarin de CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2013) is geplaatst en de mechanische ventilatiebox zich bevindt.

Slaapkamer:
Op deze verdieping vindt je de ruime, 4e slaapkamer aan, die door een dakkapel aan de achterzijde lekker groot is geworden. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ glas.

Buiten:
Ruime voor- en achtertuin. Achtertuin met vrijstaande stenen berging (elektra aanwezig). Achtertuin is gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1974
• Goed geïsoleerde woning met Energielabel A, geldig tot 2035
• Er geldt een zelfbewoningsplicht voor de koper van minimaal 5 jaar
• Huurders van Stichting Wooncompas kopen de woning ‘vrij op naam’
• De eerste 4 weken na de aanbieding hebben sociale huurders voorrang.
• Bouwkundig rapport ter inzage
• CV-combiketel Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2013
• 137 m2 eigen grond
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++
• Vloer-, dak- en muurisolatie aanwezig
• Centraal gelegen woning ten opzichte van alle denkbare dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, openbaar vervoer en scholen

Vraagprijs : € 385.000,- k.k. Oplevering: In overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij NVM. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.