Veelgestelde vragen - Woning verkopen

Ja! Als je overweegt je woning te verkopen, komen we kosteloos en vrijblijvend bij je langs. We bespreken de verwachte verkoopprijs, een passende verkoopstrategie, onze werkwijze en de kosten van de verkoopbegeleiding. Na het gesprek bepaal je zelf of en wanneer je verder wilt. Een waardebepaling is overigens niet hetzelfde als een officieel taxatierapport.

Dat hangt af van je woning en van de werkzaamheden waarvoor je ons inschakelt. Je kunt kiezen voor volledige verkoopbegeleiding tegen een vooraf afgesproken courtage. Wil je bepaalde onderdelen zelf doen, dan kun je ons ook per uur inschakelen, al kiezen de meeste klanten voor een totaalpakket. Na een kennismaking ontvang je een duidelijk voorstel.

Bij volledige verkoopbegeleiding nemen we het verkoopproces van begin tot eind met je door. Denk aan de verkoopstrategie, presentatie van de woning, bezichtigingen, onderhandelingen, controle van de koopovereenkomst en begeleiding tot en met de overdracht. Welke onderdelen precies zijn inbegrepen, leggen we vooraf duidelijk vast. Zo weet je vooraf welke werkzaamheden we uitvoeren en wat de kosten daarvan zijn.

Ja, al raden we dit de meeste mensen niet aan. Naast een totaalpakket bieden we een deeldienst op basis van een uurtarief. Je bepaalt zelf waarvoor je onze hulp wilt gebruiken, bijvoorbeeld voor de waardebepaling, de presentatie, bezichtigingen, onderhandelingen of de koopovereenkomst. We bespreken vooraf welke verdeling praktisch en verstandig is.

We combineren onze kennis van de lokale woningmarkt met kenmerken van je woning, recente verkoopcijfers en de verwachte belangstelling. De vraagprijs moet passen bij je verkoopdoel én een logische positie in de markt opleveren. Daarom bespreken we niet alleen een bedrag, maar ook de strategie erachter, die past bij de woning en jóuw wensen.

Dat is zeker niet altijd nodig. Kleine verbeteringen kunnen de presentatie versterken, maar grotere investeringen leveren niet vanzelfsprekend meer op. We kijken graag met je mee naar wat zinvol is voor jouw woning en welke werkzaamheden je beter aan een koper kunt laten.

Dat hangt af van de benodigde voorbereiding. Voor een goede presentatie zijn onder meer afspraken nodig over fotografie, plattegronden, meetgegevens, het energielabel en de verkooptekst. Zodra alle informatie compleet is en de presentatie naar jouw wensen klaarstaat, kan de woning worden gepubliceerd. We werken voortvarend, maar vinden een complete en verzorgde presentatie belangrijker dan overhaast publiceren. Gemiddeld genomen staat je woning binnen 2 weken online.

Ja, bij de verkoop van een woning of appartement is in beginsel een geldig energielabel verplicht, anders bestaat de kans op een boete. Het label laat potentiële kopers zien hoe energiezuinig de woning is. Heb je nog geen geldig energielabel, dan kunnen we je helpen bij het inschakelen van een erkende energieadviseur.

We kiezen bewust voor persoonlijke bezichtigingen. Geen drukke rondes waarbij verschillende kijkers tegelijk door je woning lopen, maar voor iedere geïnteresseerde voldoende tijd en aandacht. Natuurlijk proberen we bezichtigingen zoveel mogelijk achter elkaar te plannen zodat je er als verkoper zo min mogelijk last van ondervindt. Tijdens de bezichtiging zijn wij altijd aanwezig. We vertellen het verhaal van de woning, beantwoorden vragen en proberen in te schatten hoe serieus de belangstelling is. Na afloop houden we je uitgebreid op de hoogte van de reacties.

Een goed bod bestaat uit meer dan alleen een bedrag, al is dat bedrag natuurlijk wel heel belangrijk. Ook voorwaarden, de gewenste overdrachtsdatum, een financieringsvoorbehoud en/of de financiële zekerheid van de koper spelen een rol. We zetten de biedingen overzichtelijk en volledig transparant voor je op een rij in je Move-account en adviseren je over de sterke en minder sterke punten van de bieding. Jij bepaalt uiteindelijk welk bod je accepteert. Dat hoeft niet altijd het hoogste bod te zijn.

Een mondeling akkoord is bij de verkoop aan een particuliere koper nog geen definitieve verkoop. Eerst moeten koper en verkoper de koopovereenkomst ondertekenen. Daarna heeft de particuliere koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Ook kunnen er nog ontbindende voorwaarden gelden, bijvoorbeeld voor de financiering. Pas wanneer de bedenktijd en alle afgesproken voorwaarden zijn verstreken, is de verkoop onherroepelijk.

Dat hangt af van je financiële mogelijkheden, woonwensen en de actuele woningmarkt. Eerst verkopen geeft meer zekerheid over je budget, maar kan betekenen dat je tijdelijk een andere woonoplossing nodig hebt. Eerst kopen geeft meer tijd om een passende woning te vinden, maar kan financiële risico’s meebrengen. We bespreken beide mogelijkheden en adviseren welke volgorde het beste bij jouw situatie past.

Stille verkoop komt door internet en sociale media minder vaak voor, maar is bespreekbaar. We bekijken samen wat je met stille verkoop wilt bereiken en of dit past bij je woning en je situatie. Daarna adviseren we je over een passende aanpak.