Graaf Adolfstraat 47

Omschrijving

Wonen in Slikkerveer, dat is toch wat iedereen wil. Een sfeervolle en authentieke woning met diepe tuin, dat is wat wij namens verkoper mogen aanbieden. Deze tussenwoning is gebouwd in 1939-1940 en beschikt over een ruime berging in de achtertuin. Perceeloppervlakte 185 m2. Op enkele minuten van Dillenburgplein en aan beide kanten van de straat een speelveld.

De woning is vergroot middels een dakopbouw aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de gehele tweede verdieping te gebruiken is als woonoppervlakte. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Sfeervolle details als het glas-in-lood zijn bewaard gebleven.

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal:
Langwerpige hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaar, garderoberuimte en de toegang tot het toilet en de woonkamer.

Toilet:
Nette toiletruimte met ene hangend toilet, verwarming en een authentiek glas-in-loodraam.

Woonkamer:
Speelse en sfeervolle woonkamer met een mooie houten vloer. In de woonkamer treft men een ruime trapkast aan. Erker aan de voorzijde waardoor extra licht naar binnen valt.

Keuken:
Gesloten keukenruimte met ene in parallelle opstelling geplaatst keukenblok. Toegang tot een diepe kelderkast. De aanwezige apparatuur bestaat uit: vaatwasser, zespits gasfornuis met oven en een losse RVS koelkast. Op de vloer liggen plavuizen.

Bijkeuken:
Aan de achterzijde van de woning gelegen bijkeuken met toegang tot de tuin, de opstelplaats voor wasmachine en droger, plavuizenvloer en bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop:
Overloop met tapijtvloer en ruime bergkast.

Badkamer:
Keurige badkamer, welke geheel is betegeld in een zand- met grijskleurige tegel en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een hangend toilet.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping beschikt men over een drietal slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde zijn gelegen. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Alle kamers hebben tapijt als vloerafwerking.

Tweede verdieping:
Voorzolder:
Kleine overloop met bergruimte en de opstelplaats van de CV-combiketel (bouwjaar 2008). Op de vloer ligt tapijt.

Slaapkamer 4 :
Ruime zolderkamer door de dakopbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. De kozijnen zijn hier van kunststof en zijn voorzien van dubbele beglazing. Deze kamer is voorzien van airconditioning.

Buiten:
Op het noordwesten gelegen voortuin, welke vrijwel geheel is voorzien van sierbestrating. De achtertuin is maar liefst 23 meter diep en is gelegen op het zuidwesten. Beter kan het eigenlijk niet voor de zonaanbidder! De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating gecombineerd met beplanting. Achterin de tuin staat een ruime berging van 4,70 x 3,25 meter.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1939-1940
• Woning voorzien van vloer- en dakisolatie
• Deels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, behoudens het glas-in-lood en de ramen op de eerste etage
• Dakbedekking aanbouw van 2009
• Dakopbouw en dakkapel van 2010
• CV-combiketel Vaillant VHR van 2008
• Meterkast 12 groepen met aardlekschakelaar
• Riolering in 2016 vervangen door pvc
• Schilderwerk buitenzijde 2017
• Zinken goten zijn vervangen
• Tuinaanleg achterzijde van 2014

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 272.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 185 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 265 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 122 m² (0.23 m bij 0.05 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Aanbouw 2009 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 9014 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties