Ridder Huizen makelaardij oz

Benedenrijweg 85 a
2983 GA Ridderkerk
Tel: 0180-413666
info@ridderhuizen.nl
Watermolen 91, 2986 EV Ridderkerk Vraagprijs € 210.000,- k.k.
Watermolen 91 in Ridderkerk 2986 EV

Omschrijving

In de kindvriendelijke en gezellige woonwijk Drievliet, bieden wij u een bijzonder leuke woning aan! Deze zogenaamde trio-woning is gelegen op een rustige locatie en staat op een perceel van 159 m2 eigen grond. Aan de achterzijde van de woning heeft men een grote, aluminium overkapping geplaatst.

Geheel voorzien van dubbele beglazing in voornamelijk houten kozijnen. Berging aan de voorzijde.

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal:
Hal met meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar), laminaatvloer, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer en het toilet.

Toilet:
Nette toiletruimte met een duoblok-toilet, fontein en mechanische ventilatie.

Woonkamer:
Gezellige, tuingerichte woonkamer met een open keukenruimte. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer. Schuifpui naar de achtertuin met grote overkapping. Vaste bergkast onder de trap.

Keuken:
Open keukenruimte, gelegen aan de achterzijde van de woning, ingericht met een in hoekopstelling geplaatst keukenblok. De aanwezige voorzieningen zijn: vaatwasser, elektrische oven, vierpits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De keuken heeft een lichte kleurstelling en biedt uitzicht op de tuin.

Eet-/slaapkamer:
Aan de voorzijde beschikt deze woning over een ruimte, welke door de huidige eigenaar wordt gebruikt als eetkamer. Oorspronkelijk is deze ruimte bedoeld als slaapkamer; het is net wat uw wensen zijn! Op de vloer ligt laminaat en de kamer heeft een vaste bergkast.

Badkamer:
Geheel in een wit gemêleerde kleurstelling betegelde badkamer, welke is ingericht met een douchecabine en een wastafel met bijbehorend meubel. Designradiator aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop:
Kleine overloop met toegang tot de kamers en de CV-/bergruimte. In deze bergruimte treft u de CV-combiketel uit 2009 van het merk Remeha aan. Middels een ladder bereikt u een kleine bergzolder.

Slaapkamers:
Op deze verdieping heeft men 3 slaapkamers, terwijl dit er vanuit de bouw slechts één was. Dit is gerealiseerd door de vloer van de vide dicht te maken. Om de ruimtes nog groter te maken kan er aan de achterzijde een dakkapel geplaatst worden. Op de vloer van de slaapkamers ligt laminaat. De kamers zijn speels van indeling door de hoge nok en de schuine kanten.

Tweede verdieping:
Bergzolder:
Kleine bergzolder, te bereiken middels een ladder.

Buiten:
Voortuin met een gedeeld toegangspad, welke er verzorgd bij ligt. Gezellige en zonnige (zuidwesten) achtertuin met een achterom en een grote aluminium overkapping.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1981
• Gelegen in de kindvriendelijke wijk Drievliet
• Volledig geïsoleerde woning
• CV-combiketel bouwjaar 2009
• Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportverenigingen
• Er zit een kleine hoeveelheid asbest (naar verluidt 3%) in de dakleien
• Er is een zogenaamde Manta-vloer in de woning aanwezig, waarvan een recent onderzoeksrapport bevestigt dat het vrij is van schade
• De douchedeur is in matige staat
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 210.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 72 m² Perceeloppervlakte 153 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 235 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-11-2019 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (6.87 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting • Er zit een kleine hoeveelheid asbest (naar verluidt 3%) in de dakleien Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 5587 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom